ストーリー1／【広島市南区S様_注文住宅4LDK】出会い～土地探し

S様ご家族との出会いは、ご紹介～LINE相談からでした^^

【当初のご希望】
・広島市南区
・土地面積132㎡（40坪）以上
・延床面積100㎡（30坪）以上
・LDK20畳以上

S様はこれまで、建売住宅の見学、ハウスメーカーへの相談、不動産情報サイトを見ながら２～３年以上、建売と土地を探しておられたとの事。
広島市南区とエリアが限定されることで、検討できる物件数も少なめ。何とか実現できるよう、狭い土地で３階建ての家+屋上の庭計画も検討しておられました。
しかし、３階建て+屋上の庭のデメリットとしては建築費用が増加するため（基礎の強度UP、構造計算費、防水工事費など）総予算への影響も大きいです。

土地の条件については、LINE相談の段階で理解することができましたが‟どんな風に暮らしたいか”　‟現在どんな暮らし方なのか”　‟今の家で困っていること、暮らしにくい事”これらを深く理解する方がよりベストなご提案ができます。初回来店時には、ご家族皆様でお越し頂くことになりました。

初回ではヒアリングシートを使って、家族構成や間取りについての希望を詳しくご質問します。（←注文住宅においてこれ、大事です）
以降の土地探しでは、この聞き取った内容に沿った計画ができるよう吟味しながらご提案していきます。
▽以降の流れ▽
①候補となりそうな土地をピックアップ
②土地の現地確認（可能な日は一緒に現地へ行くなど臨機応変に）
③その土地に対するダメな部分・理由を聞き取り（←ココも理想に近づける為に大事！

土地探しは一筋縄ではいかぬ、家づくり最大の山場です。それを物語るかのように、①②③を繰り返すこと20件以上。

私：「皆様、土地探しで心折れてなかなかおうち建てられない方が多いです💦」
S様：「もう結構心折れかけてます！笑」

そんなやりとりもありました( ；∀；)

S様はそれぞれの土地についての感想（山がだめ、道が狭い、住宅街が理想）をはっきりと教えて下さったことが、より理想に近づくことができた成功ポイントでした！

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土地探しと並行して住宅ローンの検討も行います。借入期間40年、35年、家具家電・車の予算を含めたい場合など、希望条件によってベストな銀行が変わってきます！
今回は2つ仮審査を行い、より金利や条件のよかったJAで決定。ちなみにJAの住宅ローンでは、現在の車のローンや、新居での家具家電代なども含めることができます◎
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肝心な土地については、待っていても検討できる物件が少ないこともあって、エリアを東区・府中町・中区と広げて検討していたそんな時！

S様から「気になる土地が出てきた」との連絡を受け、最速で調査。翌日には現地確認に行っていただき、ここに決めることになりました🙌
新着から3日後には買付証明を出せるスピード感だったにもかかわらず、問い合わせを行うと先に買付証明を出された先約ありとの事Σ(￣ロ￣lll)！！！！

やっっっと、ここでいいかも。と思えた土地でしたが、土地購入は早い者勝ち。諦めるしかなくまたしても土地探しの日々が続きました。

それから10日ほど経ったある日。情報サイトで、諦めた土地が復活しているとの情報が！問い合わせたところ、確かに復活していました。
奇跡的な展開によって当日中に買付証明書を提出し、約３ヵ月の濃密な土地探しは難航しつつも大成功に終わる事が出来たのでした！！！

＜結果報告＞

＜まとめ＞
「すべて理想が叶ういい土地」「相場より安い掘り出し物」は、実はいくら待ち続けたとしても期待できません。
こうして粘り強く、一つずつ妥協できるポイントを吟味しながら掘り進めていく事で「必ず納得できるマイホームを実現させることができる」絶対にあきらめない精神でサポートしています◎

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