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2022.09.13

ストーリー1/【広島市南区S様_4LDK】出会い~土地探し

S様ご家族との出会いは、ご紹介~LINE相談からでした^^

「広島市の南区で家がほしいっていう友達がおるんじゃけど、予算〇〇くらいで建てれるかね?」
というお話を伺って、LINEでや
りとりを開始^^

【当初のご希望】
・広島市南区
・土地面積132㎡(40坪)以上

・延床面積100㎡(30坪)以上
・LDK20畳以上

S様はこれまで、建売住宅の見学、ハウスメーカーへの相談、不動産情報サイトを見ながら
2~3年以上、建売と土地を探していたとの事。
広島市南区とエリアが限定されることから、売出しの土地も少ない為
狭い土地で3階建ての家+屋上の庭計画も検討。
しかし、3階建て+屋上の庭のデメリットとしては
建築費用が増加するため(基礎の強度UP、構造計算費、防水工事費など…)
総予算への影響も大きいです。

土地の条件については、LINE相談の段階で理解することができましたが
‟どんな風に暮らしたいか” ‟現在どんな暮らし方なのか”
‟今の家で困っていること、暮らしにくい事”

これらを深く理解する方が、よりベストなご提案ができる為
初回来店時には、ご家族皆様でお越し頂くことになりました^^

初回では、ヒアリングシートを使って、
家族構成や間取りについての希望を詳しくご質問します。
以降の土地探しでは、
この聞き取った内容に沿った計画ができるよう
より吟味しながらご提案していきます。


▽以降の流れ▽
①候補となりそうな土地をピックアップ
②土地の現地確認(可能な日は一緒に行くなど臨機応変に)、調査
③その土地に対するダメな部分・理由を聞き取り(ココ大事!)

をくりかえすのですが
一筋縄ではいかぬ、家づくり最大の山場です・・・

 

それを物語るかのように、①②③を繰り返すこと20件程・・・

私:「皆様、土地探しで心折れてなかなかおうち建てられない方が多いです💦」
S様:「もう結構心折れかけてます!笑」

というやりとりもありつつ・・・( ;∀;)
S様はその土地についての感想
(山がだめ、道が狭い、住宅街が理想)
などをはっきりと教えて下さったことも
より理想に近づけることができ、成功ポイントでした!

一方で、土地探しと並行して借入先の検討も行いました。
借入期間40年、35年、
家具家電・車の予算を含めたい場合など、希望条件によってベストな銀行が変わってきます!
今回は2社、仮審査を行い、より金利や条件のよかったJAで決定。
ちなみにJAの住宅ローンでは、現在の車のローンや、新居での家電代なども含めることができます◎

土地探しでは、新着を待つだけでは物件が少ないので
エリアを東区・府中町・中区と広げることとなりました。

そんな時、S様から「気になる土地が出てきた」との連絡を受け、最速で調査。
翌日には現地確認に行っていただき、ここに決めることに🙌
新着から3日後には買付証明を出せるスピード感だったにもかかわらず・・・

問い合わせを行うと
先に買付証明を出していたお客様がおられるとの事Σ( ̄ロ ̄lll)!!!!

やっっっと、ここでいいかも、と思えた土地でしたが
“土地購入は早い者勝ち”なので諦めるしかありません。
またしても土地探しの日々が続きました・・・

それから、10日ほど経ったある日。
S奥様:「情報サイトで、諦めた土地が復活していました!」
私:「問い合わせたところ、確かに復活してます👀✨」
と、奇跡的な展開によって、当日中に買付証明書を提出し
約3ヵ月の濃密な土地探しは、
難航しつつも、大成功に終わる事が出来たのでした!!!


<結果報告>

【希望の土地】 【購入の土地】 【判定・備考】
広島市南区 広島市南区
土地面積40坪~ 土地面積37坪 ◯少し狭いが理想のくらしや間取りは可
LDK20畳以上可 LDK20畳以上可
今の保育園に通える場所 今の保育園に通える場所
総額予算〇〇円 総額予算〇〇円+100万 △機器のグレードアップやカップボードを追加
山はダメ 近くには山あり △前面道路が広く住宅街の為、明るい
※一部境界が未確定 ◯相続放棄によるもので住宅ローンも可能

 

<まとめ>
「すべて理想が叶ういい土地」「相場より安い掘り出し物」は、実はいくら待ち続けたとしても期待できないのですが・・・
こうして粘り強く、一つずつ妥協できるポイントを吟味しながら、掘り進めていく事で
「必ず納得できるマイホームを実現させることができる」と、絶対にあきらめない精神で、サポートしています◎

□イベントのお知らせ
【9/17、9/18、9/19開催】期間限定実邸見学会/広島市東区注文住宅【3LDK_ワンフロアで生活が完結する家】

高速道路インターおりてすぐ。広島市や東広島市、各方面へのアクセスも良好。程よい田舎暮らしで心もゆったり暮らす。

一度は憧れる“平屋生活”が体感できる。
~4000万円台で実現するプランと方法が分かる~

見学会でわかる3つの事

1,「いい土地がない」からはじまった、サクセスストーリー

「そろそろ家が欲しい!」と、建売住宅と土地情報を同時に探し始めて、2年以上が経過・・・
そんな時にエイトプランニングにご相談いただき、連携を取りながら土地を探すこと約3ヵ月でゲット!!!
保育園や学校を変わることなく、理想のマイホームが実現した“土地探し成功のポイントがわかる”

2,南海トラフに備える、コスパな地震対策

地震に備える減震装置。
必ず来る地震から大切な家族と家を守ることができて、導入しやすいコストの装置。“この装置を導入した家が熊本地震でどうなったのかがわかる”

3,建売よりちょっといい家

それは、分厚い断熱材。
断熱材は寒さを防ぐだけではありません。夏の暑さも防ぐので、これによって一年中、家の快適さと電気料金が左右されてしまう大切なおうちの中身。
値上がりが続く光熱費の節約に貢献。“断熱材の違いで年間いくら損してしまうのかがわかる!”

参加特典

ご来場特典 スタバチケット1000円分

 

感染症対策について

その1:窓は換気の為、開放しております。
その2:各組様終了ごとに手指・設備をアルコールと次亜塩素酸で消毒・清掃しております。
その3:従業員は出勤時の体温測定+マスク着用を徹底しております。

 

その後のおうちづくりを強制するものではありませんので安心してご見学ください^^

 

イベント情報

イベント名:期間限定実邸見学会/広島市東区注文住宅【3LDK_ワンフロアで生活が完結する家】
開催期間:令和4年9月17日~令和4年9月19日まで
場所:ご予約後メールにてお送りいたします
連絡先:info@eight-pln.com 0120-882-899
特典:スタバチケット1000円分
駐車場:有
申し込み方法:こちらの専用フォームからお願いします

▽お申込みはこちらから▽

 

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▽▽お友達追加してLINEで予約▽▽

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▽▽公式ホームページ▽▽
広島県 デザイン注文建築・分譲住宅|エイトプランニング

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2022.09.18 受付中
土地難民救済/広島でコスパな土地購入の方法がわかる相談会【広島市東区】
2022.08.24
終了_実邸見学会/広島市東区注文住宅【3LDK_ワンフロアで生活が完結する家】
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受付終了/構造見学会/広島市南区注文住宅【4LDK_駐車場3台の家】
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