広島の土地選び初心者必見！後悔しない土地探しのポイント５つ

広島で注文住宅を建てたいけど、どの土地を選べばいいか迷っていませんか？
土地選びは家づくりの成功を左右する重要なステップ。
本記事では、価格やエリア選び、災害リスクまで、失敗しない土地探しのポイントをわかりやすく解説します。

広島で土地選びを始める前に知るべき基本ポイント

広島で理想の土地を見つけるには、事前の準備が欠かせません。特に重要な以下のポイントについて詳しく解説します。

・土地探しから購入までの流れを知る
・エリアと予算を決めておく
・希望条件に優先順位をつける
・土地を見極める“目”を養う

これらの項目について詳しく解説していきます。

土地探しから購入までの流れを知る

土地探しから購入までの流れをあらかじめ知っておくと、迷ったり焦ったりすることが少なくなります。

１．希望条件の整理
広島市内や近郊で「エリア・広さ・価格帯・周辺環境」を優先順位つきで決める。
２．情報収集・現地確認
不動産サイトやチラシで土地をチェックし、気になる土地は現地で確認。
３．買付証明書の提出
気になる土地に購入意思を示す書類を提出。
４．住宅ローンの事前審査
資金面の目安として銀行で審査。
５．土地の売買契約締結
売主と契約を結び、手付金を支払う。
６．住宅ローンの本審査
正式な融資可否を確認。
７．金銭消費貸借契約締結
ローン契約を正式に締結。
８．土地の引き渡し・所有権移転登記
土地の所有権を自分名義に変更し、引き渡しを受ける。

エリアと予算を決めておく

広島で注文住宅を建てるなら、土地選びの前にまず「エリア」と「予算」を決めておくのがおすすめです。どの街に住むかを先に考えておくと、通勤や通学の便利さ、周辺の生活環境、将来の資産価値までイメージしやすくなります。また、予算を決めておくことで、土地と建物のバランスを無理なく考えられるので、あとから「予算オーバー…」と悩むことも減らせます。こうして準備をしておくと、広島市内やその近郊で、自分たちにぴったりの土地を見つけやすくなります。

希望条件に優先順位をつける

希望条件に優先順位をつけておくとスムーズです。「広さ」「通勤の便利さ」「周辺環境」「日当たり」など、あれもこれもと欲張ってしまうと、どの土地を選ぶか迷いやすくなります。そこで、自分たちにとって譲れない条件と、少し妥協できる条件を分けておくのがおすすめです。優先順位を決めておくことで、理想と現実のバランスを取りながら、効率よく土地選びを進めることができます。

例えば….
・「広さは30坪以上」→譲れない条件
・「駅まで徒歩15分以内」→なるべく叶えたい条件
・「日当たりの良い南向き」→できればかなえたい条件

広島で土地を探す場合、希望条件がすべて揃う土地はなかなか見つかりません。弊社では、希望条件の60％以上が満たされていれば、まず前向きに検討することをおすすめしています。特に人気エリアでは競争率が高いため、理想にこだわりすぎず柔軟に判断するスピードが大切です。

土地を見極める“目”を養う

希望条件の60％以上を満たす土地であっても、決めるには勇気が必要です。「もう少し待てばもっと理想に近い土地が出るかも」と思うこともありますが、実際には似たような条件の土地ばかりが出ることも少なくありません。特に人気エリアでは、価格帯や条件の重なる土地は多くの人が狙っているため、決断のスピードが勝負になります。

そのため、土地を探す段階から「判断する目」を養っておくことが大切です。どこまで譲れるか、どこは妥協できないかを自分たちの中で明確にしておくと、スピードが求められる場面でも迷わずに判断できます。経験を積むことで、理想と現実のバランスをうまく見極められるようになります。

広島の土地事情を理解する

広島は都市部から郊外までエリアごとに特色があり、土地価格や利便性、暮らしやすさも大きく変わります。特に子育て世代や通勤利便性を重視する世代にとっては、エリア選びがその後のライフスタイルを大きく左右します。ここでは、広島市内で人気のあるエリアとそれぞれの特徴を整理してみましょう。

広島の人気エリアと特徴

広島市内の主要なエリアを比較すると、次のような違いがあります。

エリア	特徴	土地価格の傾向	向いている世代・ライフスタイル
中区	商業施設・オフィス集中、交通アクセス◎	高め	共働き・都会派ライフ
南区	再開発エリアもあり利便性◎、海に近く人気上昇中	中～高め	若い世代・子育て世代・通勤便利さ重視
西区	アクセスと住宅環境のバランス良し	中～やや高め	子育て世代・利便性重視
東区	落ち着いた住宅街、自然も近い	中程度	静かな暮らしを希望
佐伯区・安佐北区	郊外で広い土地が見つかりやすい	中程度	車移動中心・広い家を希望
安芸郡	広島市中心部に近く利便性高い、子育て世代にも人気	中程度	広島市内勤務のファミリー層
安佐南区	学校・スーパー多く子育て人気	中程度	ファミリー層
廿日市市	郊外で自然豊か、広い土地も比較的確保しやすい	比較的安い	庭付き戸建て・子育て・郊外志

土地価格の相場と購入予算の目安

以下は、広島で人気のあるエリアのうち、入手できる最新データをもとに「坪単価相場」とそれを基にした「土地購入予算の目安」を整理した表です。土地の広さは40坪（約132㎡）を想定しています。

エリア	坪単価相場	購入予算の目安（40坪）
中区	120～130万円/坪	約4,800～5,200万円
南区	90～100万円/坪	約3,600～4,000万円
西区	70万円/坪	約2,800万円
東区	40～45万円/坪	約1,600～1,800万円
佐伯区・安佐北区	30～45万円/坪	約1,200～1,800万円
安芸郡	35～40万円/坪	約1,400～1,600万円
安佐南区	30～40万円/坪	約1,200～1,600万円
廿日市市	29～30万円/坪	約1,160～1,200万円

災害リスクや地盤の確認ポイント

土地を購入する前に、災害リスクや地盤の状態を確認することは非常に重要です。広島は地域によって 土砂災害・浸水・液状化などのリスク が異なるため、購入後に問題が起きないよう事前にチェックしておきましょう。

１．災害リスクの確認ポイント
・洪水・浸水リスク：ハザードマップで過去の浸水履歴や浸水予想区域を確認
・土砂災害の危険性：傾斜地や山沿いの土地は土砂災害警戒区域に指定されていないか確認
・地震・液状化リスク：液状化の可能性がある地域か、地盤調査のデータをチェック

２．地盤の確認ポイント
・地盤調査報告書：土地購入前に事前に調査できる場合は必ず確認
・軟弱地盤・埋め立て地：埋め立てや軟弱地盤の場合、地盤改良費がかかることも
・地形・地質：丘陵地や低地など、土地の形状で水はけや地盤の強さが異なる

３．確認しておきたい土地の状態
・田んぼ・畑だった土地：埋め立てや圧密が必要な場合があり、地盤改良費がかかることも。
・以前住宅が建っていた土地（古家付き）：建物を解体してから建築する必要がある。解体費用や残置物の処理費も考慮。
・長期間空き地だった土地：地盤は安定している場合もあるが、雑草やゴミが溜まっていることもあるので整地費用がかかることも。
・造成済み・宅地分譲地：比較的安心だが、過去にどのような工事がされているか確認しておくとさらに安心。

✅広島市の災害リスク・地盤情報の確認リンク

以下のリンクから、広島市内の災害リスクや地盤情報を確認できます。土地選びの際にぜひご活用ください。

≫警戒区域図-土砂災害ポータルひろしま（広島市公式サイト）

≫広島市洪水ハザードマップ（広島市公式サイト）

土地探しを成功させるための情報収集のコツ

土地探しは、ただ待っているだけでは理想の条件に出会うのが難しいものです。さまざまな方法を組み合わせて情報を集め、実際に足を運び、専門家（ハウスメーカーなど）に相談することで、より確実に良い土地を見つけることができます。

不動産サイトの活用法

まずは、不動産ポータルサイトや不動産会社の自社サイトで情報をチェックしましょう。価格や立地の相場感を知ることができ、希望エリアでどのくらいの土地が出ているのか把握できます。
✅広島市内や周辺エリアの坪単価を比較して、希望エリアを絞り込む
✅新着物件の通知機能を活用して、スピード感をもって情報収集する
✅不動産会社の公式LINEやメールマガジンに登録しておくと、未公開情報を得られる場合もある

足で探すことで見つかる土地（掘り出し物を発見する方法）

不動産ポータルサイトや不動産会社の情報は便利ですが、すべての土地がそこに載っているわけではありません。実際に自分が住みたいエリアに出向いて歩いてみると、思わぬ「掘り出し物」に出会えることもあります。

✅以前、こんなケースもありました...
・ポータルサイトには載っていなかったが、実は長年使われていない土地があり、売主さんが「売却したい」と考えていた
・売主さんと直接交渉でき、通常かかる土地代の約3％の仲介手数料が不要 になった
・結果的に予算を建物に回すことができ、希望に近い注文住宅を実現できた

こうした土地は表に出てこないことが多く、「実際に歩いて探す」「近隣の人に聞いてみる」ことで発見できる場合があります。

▶実際にあった土地購入エピソードはこちら≫ストーリー１/【ガレージハウスの土地探し】

土地情報フェア・イベントを活用する

ハウスメーカーや不動産会社が開催する「土地フェア」「不動産イベント」では、普段は公開されていない土地情報が紹介されることもあります。

✅参加するメリット
・ネットに出る前の土地情報を知ることができる
・住宅ローンや建築プランと合わせて相談できる
・その場で気になる土地を押さえられる場合もある

人気の土地は公開と同時にすぐに申し込みが入るため、こうしたイベントを活用して早めに情報をキャッチするのも土地探しのコツです。

現地で確認すべきポイント

ネットの情報だけでは分からないことも多いため、実際に現地に足を運んでみることが大切です。

✅チェックポイント
・日当たりや風通し（時間帯や季節での変化も確認）
・スーパーや学校など生活に必要な施設までの距離
・道路幅や進入路の使いやすさ

写真や地図だけでは分からない「暮らしのリアル」を確認しておくことで、購入後の後悔を防げます。

専門家への相談のすすめ

土地探しは個人で情報を集めるだけでは限界があります。不動産会社や工務店、金融機関など、専門家に相談することで、自分では気づかないリスクや選択肢を知ることができます。

✅相談すべき専門家
・不動産会社：未公開物件や交渉のサポート
・工務店・建築会社：その土地にどんな家が建てられるか、費用感やプランのアドバイス
・金融機関：購入予算やローンのシミュレーション

特に人気エリアの土地はスピード勝負になるため、信頼できるパートナーを見つけて一緒に動くことが成功の鍵です。

エイトプランニングでは不動産取引も行っており、土地の仲介に入らせていただく場合、通常は土地代の約3％かかる仲介手数料を一律5万円で対応 しています。
その分を建物や外構など、住まいのグレードアップに充てていただけるのも大きなメリットです。土地探しから家づくりまでワンストップでサポートできるため、安心してご相談ください。

広島で実際に土地探しした成功事例

ご希望条件

・広島市南区で土地を探す
・土地面積：約132㎡（40坪）以上
・延床面積：100㎡（30坪）以上
・LDK（リビング・ダイニング・キッチン）20畳以上

経緯と苦労

・S様は 2〜3年ほど建売住宅や土地を、不動産サイトやハウスメーカーで探していたが、条件を限定したために候補が少なかった。
・土地が狭い場合は３階建て＋屋上庭を検討したが、その分建築費などコストが増すことが明らかになってきた。

土地探しのプロセス

①初回ヒアリングで、「暮らし方」「家で困っていること」をじっくり聞き取る。
②家族で来店して、間取りの希望など細かく希望を共有。
③条件に合いそうな土地を複数ピックアップ。
④現地確認も繰り返し実施。良くない点（道が狭い、山が近いなど）もしっかり挙げた。
⑤この①〜④を20件以上繰り返した。

資金・ローンの準備

・土地探しと並行して住宅ローンの仮審査を複数銀行で実施。
・最終的に、金利・条件が良い銀行（JA）を選び、車ローン・家具家電代なども含めて検討できる条件で決定。

決断と成果

・最初は南区のみで探していたが、候補が少ないため徐々にエリアを東区・府中町・中区まで広げて検討。
・気になる土地を見つけたら、翌日には現地確認。
・一度「先に買付証明が出されている」旨の連絡を受け諦めた土地が、後日復活した情報を入手。即座に買付証明を出して契約に成功。

最終結果：購入した土地の比較（希望 vs 実際）

条件	希望	実際購入
エリア	南区	南区（希望通り◎）
土地面積	４０坪以上	３７坪（やや狭いが希望に近い間取り可能○）
LDK広さ	２０帖以上	２０畳以上（希望通り◎）
保育園通園圏内	希望あり	実際も通える範囲（希望通り○）
立地	山付近はNG	近くに山はあるが前面道路が広く住宅街で明るいため妥協（△）
総予算	希望額	希望額 + 約100万円（機器や設備のアップグレード分○）

成功のポイント

・完全に条件を揃えるのは難しいと理解しつつ、「譲れる部分」「譲れない部分」を明確にしたこと。
・複数エリアでの候補を持ち、探す範囲を柔軟に拡げたこと。
・現地確認を重視し、細かいポイント（道路・周囲環境など）もチェック。
・スピード感を持って動いたこと。買付証明を即出せる体制だったこと。

土地選びでよくある失敗と対策

① 価格や立地だけで決めてしまう
→ 対策： 道路の広さ・周辺環境・日当たりなど“暮らしやすさ”を現地で必ず確認する。

② 条件を絞りすぎて選択肢がなくなる
→ 対策： 譲れない条件と妥協できる条件を明確にし、エリアや面積を柔軟に考える。

③ ローンや諸費用の見落とし
→ 対策： 複数の金融機関で仮審査を受け、土地＋建物＋外構＋諸費用まで含めて資金計画を立てる。

④ 契約の決断が遅れてチャンスを逃す
→ 対策： 気になる土地は早めに現地確認し、条件が合えばすぐに買付証明を出せるよう準備しておく。

⑤ 周辺の生活環境を調べない
→ 対策： 学校・病院・買い物施設・交通アクセスなど、将来の暮らしをイメージして確認する。

失敗しない土地選びのチェックリスト

✅道路幅や周辺の交通状況は安全か
✅日当たり・風通し・隣地との距離を確認したか
✅ハザードマップで災害リスクを調べたか
✅学校・病院・スーパー・駅など生活施設は便利か
✅将来のライフスタイル（子育て・老後）にも対応できるか
✅希望条件を「必須」と「希望」に分けて整理しているか
✅複数のエリアや土地を比較検討しているか
✅複数銀行で仮審査を受け、資金計画を固めたか
✅即決できるように必要書類や資金準備をしているか
✅契約前に建築会社にも確認し、希望の間取りが入るか相談したか

広島で理想の土地を見つけるために

広島での土地探しは、人気エリアの特徴や相場を把握することから始まり、災害リスクや地盤の確認、情報収集の工夫、そして専門家への相談まで、多角的に進めていくことが大切です。

実際に成功事例があるように、希望条件を整理して柔軟に土地を探せば、理想に近い土地に出会える可能性は高まります。一方で、価格や立地だけで判断してしまうと、後々後悔することも少なくありません。

今回紹介した 「失敗しない土地選びチェックリスト」 を活用しながら、ご家族にとって安心・快適に暮らせる土地を見極めていきましょう。

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