【広島市版】賃貸vs持ち家｜どっちがお得？生涯費用シミュレーションとメリット・デメリット

「賃貸と持ち家、結局どっちが得なんだろう？」と考えたことがある人は多いと思います。
ライフスタイルや将来設計によって答えは異なりますが、費用面・自由度・安心感など、比較するポイントを整理すると判断しやすくなります。
ここではそれぞれの特徴をわかりやすくご紹介します。

賃貸のメリット、デメリットを比較

賃貸のメリット

・初期費用や月々の支払いが比較的少なく、まとまった資金が不要。
・引っ越しが容易で、転勤やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる。
・修繕や建物の維持管理は大家や管理会社が行うため、自分で負担する必要がない。
・将来の住宅ローン返済リスクを背負わずに済む。

賃貸のデメリット

・毎月家賃を払い続けても自分の資産にはならない。
・家賃は経年で上がることもあり、老後も支払いが続く。
・間取りや仕様、リフォームの自由度が低い。
・高齢になると契約や更新が難しくなるケースがある。
・ペット不可など生活スタイルに制約がある場合が多い。

持ち家のメリット、デメリットを比較

持ち家のメリット

・住宅ローンを完済すれば、その後の住居費負担が大きく減る。
・土地と建物が自分の資産となり、売却や賃貸として活用できる可能性がある。
・自分好みにリフォーム・リノベーションでき、暮らしの自由度が高い。
・老後の安心感につながりやすい。

持ち家のデメリット

・初期費用や住宅ローン返済の負担が大きい。
・固定資産税や修繕費など、維持費が継続的にかかる。
・簡単に引っ越しができないため、ライフスタイルの変化に対応しにくい。
・資産価値は必ずしも上がるわけではなく、立地や築年数によって下がることも多い。

「賃貸 VS 持ち家」老後まで見据えたコスト比較

賃貸にかかる主なコスト

・家賃：一番大きい固定費。物価や地域によって変動あり。老後も払い続ける必要あり。
・更新料・仲介料：2年ごとの更新料（首都圏などでは一般的）や、引っ越し時の初期費用。
・引っ越し費用：生活スタイルに合わせて引っ越すたびに必要。
・修繕費：基本的には大家負担。ただし故意・過失の破損は自己負担。
・老後の不安：高齢になると「貸してくれない」リスクがあるため、保証会社利用や家賃が高めになる場合も。

持ち家にかかる主なコスト

・住宅ローン：購入時に組むローン。35年ローンが一般的。
・頭金・諸費用：購入時の初期費用（登記費用、手数料など）。
・固定資産税・都市計画税：毎年必ずかかる税金。
・修繕・リフォーム費：屋根・外壁・給湯器など、10〜20年ごとに大規模修繕が必要。
・保険料：火災保険・地震保険。
・管理費や駐車場代（マンションの場合）：共用部分の維持費や修繕積立金。
・老後の安心感：ローン完済後は「住居費がほぼゼロ」になるが、修繕や税金は続く。

生涯コストのシミュレーション例（広島市）

家族構成：Aさん（35歳）、妻（30歳）、長男（4歳）、長女（2歳）
　　　　 （35歳で住まいスタート→ 85歳まで暮らす想定。）
エリア：広島市郊外（平均的な賃料・住宅価格を参考）
世帯年収：600万円

賃貸の場合
　物件：賃貸アパート
　家賃：8.5万円（共益費8000円含む）（広島県広島市）
　間取り：2LDK　

持ち家の場合
　物件：注文住宅（戸建て）
　価格：4500万円（広島県広島市）
　面積：35坪（3LDK）
　資金計画：借入額4500万円（固定金利1.8％、返済期間35年）

賃貸の場合

・家賃：月8.5万円（広島市平均） × 12ヶ月 × 50年 = 5,100万円
・更新料：家賃1ヶ月分 × 25回 = 213万円
・引っ越し・初期費用など（3回分）：【10万円（引っ越し費用）＋25.5万円（家賃3ヶ月分）】× 3回 = 107万円

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合計：約5,420万円

持ち家の場合

・ローン返済（金利1.8％）：月12.6万円 × 12ヶ月 × 35年 = 5,310万円
・諸費用：180万円（物件価格の4％）
・固定資産税（年15万円 × 50年）：750万円
・修繕・リフォーム：10年ごとに200万 × 5回 = 1000万円
・火災・地震保険：年5万円 × 50年 = 250万円

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合計：約7,490万円

》広島市で注文住宅の費用を抑える方法はこちらの記事をご覧ください。

まとめ

数字を比較してみると、賃貸の方がお得に見えるかもしれません。
しかし、持ち家は将来的に資産として残る可能性があり、リフォームや売却、相続といった選択肢も広がります。
一方で、賃貸は老後に更新時の保証人や入居審査のハードルが上がるなど、住み続けるための条件が課題となることもあります。
賃貸と持ち家、どちらが「お得」かだけで判断するのではなく、
・将来どんな暮らしをしたいか
・住まいにどの程度の自由度や安心感を求めるか
・家族に残す資産をどう考えるか
などの視点も大切です。
数字はあくまでも参考に、将来のライフスタイルを見据えてご自身にあった選択をすることが大切です。
なにかお困りごとがございましたら、ぜひエイトプランニングにご相談ください！
お客様の将来の暮らし方を一緒に考えながら、最適な住まい選びをサポートいたします。

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