【注文住宅と建売住宅の違い】メリット・デメリットを広島の工務店が本音で比較
家づくりを考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが
「注文住宅がいいのか、建売住宅がいいのか」という点ではないでしょうか。
それぞれにメリット・デメリットがあり、
「どちらが正解」という答えは実はありません。
この記事では、広島で家づくりをお手伝いしている工務店の立場から、
注文住宅と建売住宅の違い・選び方のポイントを、できるだけ正直にお伝えします。
目次
注文住宅と建売住宅の違いをまず簡単に整理
注文住宅とは
土地を選び、間取りや仕様を一から決めて建てる「オーダーメイド」の戸建て住宅です。
家族構成やライフスタイルに合わせて設計できるのが最大の特徴です。
建売住宅とは
すでに完成、もしくは完成予定の住宅を土地とセットで購入する住宅です。
価格や完成イメージが分かりやすく、入居までが早いのが特徴です。
まずはこの「違い」を押さえたうえで、
それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。
注文住宅のメリット・デメリット
注文住宅のメリット
・暮らしに合わせた自由な家づくりができる
間取りやデザイン、設備、建材まで希望に合わせて決められるのが注文住宅の魅力です。
耐震性や断熱性など、見えない部分まで考えられるため、長く安心して暮らせます。
・家族に合ったオンリーワンの住まいになる
ライフスタイルや将来の暮らし方を考慮して設計できるため、
住み始めてからの満足度が高くなりやすい傾向があります。
・建てている過程が見える安心感
基礎工事から完成までの流れを確認でき、
家づくりの過程に納得しながら進められます。
・住んでからの後悔が少ない
細かな部分まで話し合って決められるため、
「こうしておけばよかった」と感じる場面が少なくなります。
注文住宅のデメリット
・時間と手間がかかりやすい
打ち合わせや検討事項が多く、
家づくりにある程度の時間と労力が必要です。
・費用が分かりにくくなりやすい
自由度が高い分、仕様次第で費用が増えやすく、
事前の予算整理が重要になります。
・入居までに時間がかかる
土地探しから始める場合、
完成まで半年〜1年ほどかかることもあります。
・専門的な話が多く、不安を感じやすい
建築用語や構造の話が出てくるため、
分かりやすく説明してくれる相手が欠かせません。
注文住宅は自由度が高い分、「どんな会社と進めるか」がとても重要になります。
建売住宅のメリット・デメリット
建売住宅のメリット
・価格が分かりやすく、資金計画を立てやすい
土地と建物の総額があらかじめ決まっているため、
住宅ローンや支払い計画を立てやすいのが特徴です。
・完成イメージが分かりやすい
すでに完成している、または完成予定の住宅が多く、
実際の間取りや広さを見て判断できます。
・入居までが比較的早い
契約から入居までの期間が短く、
「できるだけ早く住み始めたい」という方に向いています。
・選択の手間が少ない
間取りや設備があらかじめ決まっているため、
打ち合わせの負担が少なく、家づくりを進めやすい点もメリットです。
建売住宅のデメリット
・間取りや仕様の自由度が低い
すでに設計が決まっているため、
暮らし方に細かく合わせることは難しくなります。
・性能や施工内容が分かりにくい場合がある
断熱性や耐震性など、
見えない部分は事前にしっかり確認する必要があります。
・アフターサポートに差が出やすい
会社によって、点検や保証内容が大きく異なるため、
購入前の確認が欠かせません。
・立地が先に決まっている
分譲地内での選択になるため、
土地の条件や周辺環境を細かく選ぶことは難しい場合があります。
建売住宅は手軽さが魅力ですが、「建てた後までしっかり見てくれるか」は必ず確認したいポイントです。
広島で選ぶなら知っておきたい地域性の話
広島での家づくりには、地域特有のポイントがあります。
・夏の暑さと湿気
・高低差のある土地や狭小地
・車を前提とした生活動線
これらを考慮せずに住宅を選ぶと、
「住んでから不便に感じる」ということも起こりがちです。
注文住宅・建売住宅のどちらを選ぶ場合でも、
広島の土地や暮らしを理解した視点が欠かせません。
実は後悔しやすい人の共通点
これまでご相談を受けてきた中で、
後悔しやすい方にはいくつか共通点があります。
・価格だけで判断してしまった
・契約前にアフターや点検の話を聞いていなかった
・比較や相談をする相手がいなかった
家は「建てた瞬間」がゴールではありません。
住み始めてからの安心感が、とても大切です。
エイトプランニングが大切にしている家づくりの考え方
私たちエイトプランニングが大切にしているのは、
「ただ家を建てる」だけではなく、その先の暮らしまで一緒に考えることです。
お客様一人ひとりの価値観や日常の過ごし方に寄り添いながら、
理想の住まいを形にしていくことを一番の使命としています。
■ 内と外を一体で考えた住まいづくり
家の居心地は、内部の空間だけでなく、庭や外構とのつながりでも大きく変わります。
エイトプランニングでは「家＋庭」を統合して考える独自のプランニングにより、
室内の心地良さと外部環境の調和を両立させた住まいを提案しています。
■ 生活そのものが快適になる高い住宅性能
広島の気候や暮らし方に合わせた、耐震性・断熱性・快適性を重視した住宅性能にもこだわっています。
将来まで安心して暮らせる構造や素材選び、長期優良住宅にも対応できる設計で、
家族の毎日が心地よく、安心できる住まいを目指しています。
■ 土地探しから設計・施工・アフターまで一貫サポート
エイトプランニングは、土地探しの段階から丁寧にサポート。
資金計画やライフプランの相談も含めて、無駄のない提案をすることで、
計画全体を安心・納得して進められるようにしています。
■ “本音で話せるパートナー”であること
家づくりは人生で大きな決断の連続です。
わからないことや不安に感じることも多いからこそ、
私たちは一方的な提案ではなく、本音で話し合える関係性を大切にしています。
専門知識のあるスタッフが、いつでも相談にのれる体制を整えています。
■ アフターフォローで住んだ後まで安心
住まいは完成して終わりではありません。
定期点検や必要なメンテナンスまで含めたフォロー体制を整え、
引き渡し後も長く安心して暮らしていただけるよう、丁寧にサポートしています。
だからこそ、エイトプランニングでは初回のご相談から、
価格・性能・暮らし方まで丁寧にヒアリングし、あなたの想いに寄り添った家づくりを進めています。
第三者機関による保証・検査体制で、建てた後まで安心
エイトプランニングでは、自社のチェックだけに頼らず、
第三者機関による検査・保証制度を取り入れています。
これは「万が一」に備えるためだけでなく、
建てている過程や品質を客観的に確認するためでもあります。
■ JIO（日本住宅保証検査機構）による検査・保証
住宅の基礎や構造など、重要な工程を第三者の立場で検査する仕組みです。
施工会社とは別の視点が入ることで、品質の透明性が高まります。
→ JIO（日本住宅保証検査機構）
■ 住宅瑕疵担保責任保険への加入
新築住宅に義務付けられている制度ですが、
内容をきちんと理解したうえで説明してもらえるかどうかが重要です。
→ 住宅瑕疵担保責任保険について（公的制度解説ページ）
■ シロアリ保証制度
見えない部分だからこそ、長期的な保証があると安心です。
構造に影響を与えやすいシロアリ対策も、保証制度で備えています。
→ シロアリ保証制度の仕組みについて
■ MEASによる性能・検査体制
住宅性能や施工精度を確認するための検査体制を取り入れ、
目に見えない部分の品質にも配慮しています。
→ MEAS公式サイト
広島で後悔しない家選びのために
注文住宅と建売住宅、どちらにも良さがあります。
大切なのは、
自分たちの暮らしに合っているかどうかを見極めること。
もし少しでも迷っているなら、
一度誰かに相談してみるのもひとつの方法です。
エイトプランニングでは、
家づくりの第一歩としてのご相談も大切にしています。
「まだ決めきれない」という段階でも、どうぞお気軽にご連絡ください。
エイトプランニングでは、LINEからも住宅に関するご相談を受け付けております。
資金計画や間取りのご質問など、ちょっとした疑問もお気軽にメッセージください。