ストーリー1／【広島市安芸区H様_ガレージハウス】土地探し

ガレージ付きの注文住宅を建てたい！！というご主人様のご希望により、マイホーム計画が始動☆土地探しがスタートしました。

【建築地のご希望】
・広島市安芸区_現在の小学校学区内
・土地面積165㎡（50坪）以上
・延床面積100㎡（30坪）くらい+車を収めるシャッター付きガレージ

当初からガレージハウスを建てると決めておられたため、建売の購入は考えていなかったそう。家づくりを検討しはじめてからすぐに当社にご相談いただきました。
建築地のご希望としては、広島市安芸区の現在通っている小学校エリアに限定されることで、売り出し情報は少なめ。

はじめから土地の広さやエリア、車がフラット進入できる土地ご希望条件がしっかりと整理できていた為、いくつか土地情報を準備して初回打ち合わせを行うことができました。
どこのエリアでもいい土地を購入するにはスピードが命。売出しの新着情報が出てきてから、早くて一日で売り切れてしまう土地もあります・・・土地の購入は原則先着順。「ここに決めた！」と購入申込みをしたのに先を越されてしまい、諦めざるを得なかった苦い思い出もあります。
今住んでいるエリアに建築する場合の強みとしては、自分で住みたい場所にいい土地がないかなど実際に出向いて探すことができます！
これって一見アナログですが、あなどるなかれ。「スーモなどのポータルサイトには載せていないけど、実は活用していない土地なので売却したい。」と思っている売主さんもおられます。そして、売主さんから土地を直接購入する事が出来れば、通常は土地代の３％必要となる仲介手数料もかかりません。そんな掘り出し物の発掘には有効的な手段です。

今回はまさにこのパターンでいい建築地を購入することができたのです！
当初は、売出し情報から計画を進められそうな候補地を５件ほどピックアップし、実際に私達と施主様とで現地を確認しつつそこに建築する場合の費用感も含めて検討をすすめていました。価格も広さも学校への距離も…と考えると、決めかねていた中「ピックアップしていた土地を見に行った時に、近所で気になる物件をみた」と施主様より連絡をいただきました。それは、現地の空地に手書き（持主さん自作）の看板が立ててある土地でした。

そこに書いてあった連絡先に電話をかけて、とんとん拍子に購入の運びになったのですが。
驚いたのは、この2件隣にも売り出し中の物件があったのですが、そこに比べて500万円以上お安く土地を買えた結果になったことです。(造成費込み)
【この土地がお安いことに関して】
※やはり土地には相場があるので、きちんと理由があります。
一つ目は、車が侵入できない土地（造成工事が必要）だったこと。二つ目は角地ではない事。（家に囲まれない角地は人気）三つ目は運と売主さんの意向。（早く売りたい場合には値引きに応じて頂ける場合も）

エイトプランニングでは、このようなケースでも土地の仲介が可能なので、売主様と施主様とで売買契約を行う際にも、難しい書類作成や安心できる公平なお取引をお任せ頂けます。

＜土地探しの結果報告＞

「立地条件も予算も広さも・・・理想がすべて叶う土地って、どの家づくりでも難しい」と毎回実感します。
どこで、毎月いくらの支払いで、マイホームを建てるかの目標設定はもちろん大事です。しかし、それだけにとらわれると、ずっと家を建てられず、毎日の暮らしに不満を持ちながらアパート暮らしを続けているという方も多いと感じます。
一番優先するべきなのは、‟大切な家族と楽しく暮らしていけるような環境づくり”とも思います。
私自身のマイホーム計画の経験では、理想通りではない場所に建築しましたが（理想と現実とのギャップ・・・）アパート時代の生活よりも格段に充実した日々、暮らしやすい環境（家事楽・子どもが安心して遊べるお庭）になったと後悔はありません。
誰もが理想と現実のギャップを乗り越えながらマイホーム計画が進んでいくものですが、何を優先して、どこを妥協するか。ご希望を聞いて一緒に悩みながら【家族とずっと幸せに暮らしていける、マイホーム】が実現できるようサポートしていきたいと願っています^^

ちなみに土地購入後に車が止められるよう、造成工事を終えた土地はこちら▽

これで道路からフラット進入で駐車できるようになりました。この造成工事も自社で行うことができるので、お得に家づくりを進めていけるポイントになっています！
⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰⋱⋰  

▽▽お友達追加してLINEで予約▽▽

⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰ ⋱⋰⋱⋰